Juridische hulp bij een burenruzie

Misschien verstoort de muzieksmaak van je buurvrouw je woonplezier. Of kijk je uit op een lelijke betonschutting.

  • Geluidsoverlast van je buren?
  • Problemen met de erfafscheiding?
  • Los je burenprobleem eindelijk op
Laat BrandMR je helpen #}

Soms werkt een gesprek niet en wil je toch je gelijk krijgen. Je kan dan bij ons juridische hulp inschakelen. Wij kunnen je helpen met zaken over:

  • overhangend groen;
  • beplanting die te dicht bij de erfgrens staat;
  • ramen die te dicht bij de erfgrens staan;
  • een gedeelde muur, schutting of heg;
  • een te hoge schutting;
  • geluidsoverlast.


In de Veelgestelde vragen hieronder lees je per onderwerp wat we kunnen doen. Wij helpen je bijvoorbeeld met burenbemiddeling. In de meeste gevallen is dit genoeg en komen we samen tot een oplossing. Maar soms kom je er ook niét samen uit. Dan komen we voor je belangen op bij de rechter.

Hoe kan BrandMR je helpen?

Bij Brandmeester kies je voor juridische hulp in heldere bewoordingen. Zo vertellen we je precies wat we gaan doen, wat je kansen zijn en wat het kost. Je doorloopt maximaal 4 stappen, ieder met een vaste prijs. Je bepaalt zelf of je de volgende stap zet.

Brandmeester is er voor iedereen met een juridische vraag bij een probleem of conflict. Ook als je geen rechtsbijstandsverzekering hebt. Je kiest zelf op welke manier we je helpen.

Online check
Weet direct of we je kunnen helpen.
Gratis
Persoonlijk advies
Een gesprek over je kansen en mogelijkheden.
Altijd € 139

Persoonlijk advies

Als je dit adviesgesprek in gaat, heb je al de online check gedaan. Dus we weten waar het over gaat en welke jurist je het beste kan helpen. Zo kunnen we meteen ter zake komen, je een goed beeld van je kansen geven en je vertellen hoe je (met of zonder Brandmeester) verder moet.


Dit kan je verwachten

  • Maatwerkadvies
  • Inzicht in je kansen
  • Online dossier met alle belangrijke informatie bij elkaar

Veel juridische vragen zijn met dit Persoonlijk Advies al opgelost.

    Zo werkt het

    Natuurlijk willen we je zo snel mogelijk kunnen helpen. Daarom kan je na het aanmaken van je online dossier al direct aan de slag met het aanleveren van de belangrijkste informatie. Je ziet duidelijk welke documenten en andere informatie we nodig hebben. Jouw jurist bekijkt of alles goed binnen is gekomen en vraagt als dat nodig is nog om extra informatie. Zo weten we zeker dat we goed voorbereid het gesprek in gaan. En uiteraard is alle informatie goed beveiligd.

    Als alle informatie binnen is, krijg je een seintje dat je de afspraak kunt inplannen. Je hebt namelijk toegang tot de agenda van je jurist. Kies het moment dat jou het beste uitkomt. Jouw jurist gaat zich vervolgens inlezen in je situatie en jij krijgt tips over hoe jij je het beste kunt voorbereiden op het adviesgesprek.

    Het adviesgesprek duurt ongeveer 30 minuten en gaat via telefoon of Skype. Jij kiest wat je het prettigste vindt. Tijdens het gesprek bespreken we of het slim is om te gaan onderhandelen (als je te maken hebt met bedrijven of personen) of bezwaar te maken (als je te maken hebt met instanties van de (semi-)overheid). Het kan ook dat je kansen klein zijn en dat het niet verstandig is om verder te gaan. Dat zeggen we dan ook eerlijk.

    Het advies is makkelijk terug te vinden in je eigen online dossier. Er is een schriftelijk deel en de audio-opname van het gesprek. Je kan het dus altijd nog eens terugluisteren of teruglezen. Handig als je bijvoorbeeld je opties nog eens met iemand anders wil bespreken. Onze ervaring is dat de meeste juridische problemen met een persoonlijk advies zijn opgelost. Wil je daarna toch nog verder gaan? Jij beslist of je dit met of zonder Brandmeester doet.

In gesprek of bezwaar
We gaan onderhandelen of tekenen bezwaar aan.
Vaste prijs*

Onderhandelen

Als uit het adviesgesprek blijkt dat onderhandelen een goede slagingskans heeft, gaat jouw jurist voor je aan de slag. Deze onderhandelt namens jou nadat jullie samen de strategie hebben bepaald. Goed om te weten: de meeste juridische problemen worden met onderhandelen opgelost.


Wat je kunt verwachten

  • Je hoeft niet zelf aan tafel met de tegenpartij.
  • Controle en inzicht door het online dossier.
  • Na afloop: alle afspraken waterdicht vastgelegd.

    Zo werkt het

    Omdat jullie elkaar al gesproken hebben in het adviesgesprek is er al veel relevante informatie. In een gesprek (per telefoon of Skype) bespreken jullie of er aanvullende informatie nodig is en wat de strategie zal worden in de onderhandeling.

    Je hoeft niet zelf in gesprek met de tegenpartij (bijvoorbeeld de buren of je baas), als je dat niet wilt. Jouw jurist doet alle communicatie en laat weten wat je standpunten zijn en opent de onderhandelingen.

    Eenmaal in gesprek, kan de onderhandeling beginnen. Hoe lang dat duurt, kan nogal verschillen. Soms komen we er meteen uit, maar er kunnen ook meerdere rondes volgen. Hierin zijn we ook afhankelijk van de tegenpartij. Staan ze open voor een eerlijke onderhandeling? Hoe snel reageren ze? Een ding weet je wel zeker: de kosten blijven voor jou hetzelfde.

    Tot een oplossing gekomen? We leggen de afspraken duidelijk vast zodat hier later geen discussie over kan komen. Als de onderhandeling niet succesvol was, dan krijg je advies over de mogelijke volgende stap. Jij bepaalt zelf of je een volgende stap wilt nemen.

Procederen of in beroep
Als het echt nodig is, stappen we naar de rechter.
Vaste prijs*

Procederen

Als we er aan de onderhandelingstafel écht niet uitkomen, of als onderhandelen geen zin heeft, kunnen we overgaan tot procederen. Dit doen we alleen als we denken dat je een goede kans maakt om te winnen. Een procedure duurt gemiddeld tussen de 3 en 6 maanden, al kan dat per zaak erg verschillen.


Dit kan je verwachten

  • De beste verdediging van jouw belangen.
  • We stellen alle documenten op.
  • Een vaste prijs, ook als er meer zittingen zijn.

    Zo werkt het

    Wij stellen de processtukken op, zorgen dat het bij de rechter komt en bereiden ons voor op de zitting. We nemen alle communicatie op ons en komen op voor je belangen.

    Tijdens de zitting lichten de partijen hun standpunten toe en beantwoorden ze eventuele vragen. Jij bent aanwezig bij de zitting, maar wij doen het woord namens jou. Een rechter kan jou ook een vraag stellen. Geen zorgen, want wij staan altijd naast je en bereiden vragen die je kan verwachten met je voor. We proberen altijd het uiterste uit je zaak te halen maar zeggen het ook als er goede redenen zijn om niet verder te procederen.

    In principe volgt na de zitting een uitspraak. Maar de rechter kan ook aandringen op een schikking, extra bewijs opvragen of het advies van een deskundige inwinnen. Of het kan zijn dat er alsnog onderhandeld gaat worden. Niet eens met de uitspraak? We kunnen ook nog in beroep of zelfs hoger beroep gaan. Dit is bij Brandmeester kosteloos als je via ons procedeert. En we doen het alleen als we denken dat jouw zaak een goede kans maakt. Ook daar zijn wij eerlijk over.

    Na de procedure nemen we de uitspraak van de rechter met je door en beantwoorden we eventuele vragen die je nog hebt. Hoe de procedure ook loopt, we ontzorgen je op alle manieren.

*De prijs van deze stap is afhankelijk van je vraag maar is altijd vast en vooraf bekend.
grafiek

VASTE PRIJS, ALLE AANDACHT

  • Controle over de kosten
  • Jij bepaalt hoe ver je gaat
  • Geen verrassingen achteraf

Veelgestelde vragen

Beplanting die over jouw erfgrens groeit mag je snoeien, maar alleen als er aan bepaalde voorwaarden is voldaan. Vraag eerst aan je buren of ze dit willen doen. Daarvoor moet je ze dan ook, indien nodig, toestemming geven om op jouw grond te komen. Willen ze dit niet dan kan je een aangetekende brief sturen om overhangend groen weg te halen, daarvoor geef je ze een termijn. Een normaal termijn is ongeveer 4 tot 6 weken. Doen ze dit niet, dan mag je zelf aan de slag. Zorg wel dat je het netjes doet en de begroeiing niet beschadigt. Anders kan je aansprakelijk gesteld worden voor de veroorzaakte schade aan de beplanting.

Wist je trouwens dat vruchten van groen van de buren die op jouw grond vallen daarmee ook van jou zijn? Misschien moet je die perenboom toch maar laten groeien!

De regel is dat een boom niet binnen 2 meter van de erfgrens mag worden geplant en heggen en struiken niet binnen 50 centimeter. Hier bestaan meerdere uitzonderingen op. De meest voorkomende uitzondering is dat sommige gemeentes andere afstanden hanteren. Kijk daarvoor in de Algemene Plaatselijke Verordening of de Bomenverordening van je gemeente. Als de beplanting er al 20 jaar staat, kan er sprake zijn van verjaring en mogen ze niet meer verwijderd worden. Je kan dit mogelijk zien op luchtfoto’s.

Kom je er niet uit met je buren? Doe de check en kijk of Brandmeester je kan helpen.

Dat mag. Maar het moet op minstens 2 meter afstand van de erfgrens zijn. Is het raam dichterbij? Dan mag dit alleen als er ondoorzichtig glas in zit en het raam niet open kan.

Heb je juridische hulp nodig? Doe de check en kijk of Brandmeester je kan helpen.

Het woord zegt het al. Van een ‘gedeelde’ muur, schutting of heg ben je samen met de aangrenzende buren eigenaar. Voor de aanschaf van een nieuwe schutting ben je dan ook voor de helft verantwoordelijk en betaal je ook de helft. Kom je er samen met je buren niet uit? Dan kan je de erfafscheiding op je eigen grond plaatsen of de buren verplichten mee te werken via de rechter. Let op: in beide gevallen zijn er extra regels en uitzonderingen.

Wil je weten of Brandmeester je kan helpen met je gedeelde muur, schutting of heg? Doe de check.

Een erfafscheiding mag aan de achterkant van je perceel maximaal 2 meter hoog zijn. Staat de schutting voor je huis of ernaast? Dan mag het maximaal 1 meter hoog zijn, afhankelijk van hoe de voorgevelrooilijn loopt. Als je een hogere schutting wil dan moet je daarvoor een vergunning hebben. Het kan ook zo zijn dat je gemeente andere regels heeft voor de schuttinghoogte. Controleer dit bij je gemeente.

Hebben je buren een te hoge schutting en kom je er samen niet uit? Doe de check en kijk of Brandmeester je kan helpen.

Nee. Die zijn niet wettelijk vastgelegd. Je gemeente kan wel regels opstellen via een plaatselijke verordening. Over tijdstippen bijvoorbeeld of volume. Je kunt bij extreme gevallen zoals schreeuwen of ruzie ook hulp inschakelen van de wijkagent of politie.

Huur je? Neem dan ook contact op met je verhuurder. Die is verplicht om klachten serieus te nemen.

Ik ben Arthur Overweel en heb veel ervaring met de situaties die je bij een burenruzie kan tegenkomen. Voor € 139 geef ik je in een persoonlijk gesprek advies over je juridische mogelijkheden.

Arthur Overweel

Arthur Overweel | Jurist Huis en wonen

Onze mensen