Veel verhuurders in de sociale sector verhogen jaarlijks de huren. Dit gebeurt meestal op of rond 1 juli. Maar welke rechten heb jij als huurder als het gaat om de huurverhoging? In deze blog ga ik hier dieper op in.
Hoeveel mag mijn huur worden verhoogd?
Ieder jaar stelt de minister van Volkshuisvesting het percentage vast waarmee de huren in de sociale sector verhoogd mogen worden. Per 1 juli 2026 is dat maximaal 4,1% wanneer de kale huur € 350 of meer per maand bedraagt. Is de huur lager dan € 350 per maand, dan mag de huur met maximaal € 25 worden verhoogd. Deze verhoging hangt niet af van jouw inkomen.
Als jij een ‘hoog’ inkomen hebt, mogen verhuurders een hogere huurverhoging vragen. Dit om schreefhuur tegen te gaan. Mensen met een hoger middeninkomen kunnen een huurverhoging van maximaal € 50 per maand verwachten en huurders met een hoog inkomen van € 100 per maand. De inkomensgrenzen worden ook jaarlijks vastgesteld door de minister.
Wat zijn de overige regels?
Staat er in jouw huurovereenkomst geen indexeringsclausule, dan moet de verhuurder zich ook houden aan de volgende regels:
- De verhuurder moet jou twee maanden van tevoren informeren over de huurverhoging. Voorbeeld: als de huur per 1 juli 2026 verhoogt, dan moet hij jou hier uiterlijk op 30 april 2026 over informeren.
- In de brief moet staan:
- De huidige huurprijs.
- Met welk percentage of bedrag de huur wordt verhoogd.
- Wat de ingangsdatum is van de nieuwe huurprijs.
- Hoe jij als huurder bezwaar kunt maken (en binnen welke termijn).
- Wat de gevolgen zijn als je niet op tijd bezwaar indient. - De voorgestelde huurverhoging mag niet boven de maximale huurprijs van de puntentelling uitkomen.
- De verhuurder mag de huurprijs niet twee keer binnen twaalf maanden verhogen.
- Wanneer jij één bedrag betaalt voor zowel de kale huur als de bijkomende kosten (all-in prijs) mag de huur niet worden verhoogd.
- Als er een procedure loopt bij de Huurcommissie of kantonrechter over onderhoudsgebreken aan de woning, mag de huur niet verhoogd worden.
Bezwaar maken?
Bezwaar maken tegen de voorgestelde huurverhoging heeft alleen zin als de verhuurder zich niet aan een van de hierboven genoemde regels heeft gehouden. Alleen het gevoel dat de huurprijs te hoog is, is geen geldige reden voor bezwaar.
Als jouw verhuurder zich inderdaad niet aan de regels heeft gehouden, maak je het bezwaar schriftelijk kenbaar aan de verhuurder. Vermeld hierin wat er niet klopt aan de huurverhoging. Je kunt hiervoor de modelbrief van de Huurcommissie gebruiken. Het is belangrijk dat de verhuurder jouw brief ontvangt vóór de dag waarop de verhoging ingaat. Is die het niet eens met jouw bezwaar, kan hij de verhoging laten toetsen door de Huurcommissie.
Maak je geen bezwaar en betaal je de nieuwe huurprijs op de voorgestelde ingangsdatum, dan wordt deze als geldig beschouwd en vervalt je recht op bezwaar.
Maak je geen schriftelijk bezwaar én betaal je ook niet de nieuwe huurprijs, dan moet de verhuurder jou binnen drie maanden een herinnering sturen. Ben je het daarna nog steeds niet eens met de verhoging, dan moet jij het voorstel laten toetsen door de Huurcommissie. Doe dit uiterlijk vier maanden na de aanvankelijke ingangsdatum. Gebeurt dat niet, dan geldt alsnog de nieuwe huurprijs.
Voorbeeld: de verhuurder stelt voor om de huurprijs per 1 juli 2026 te verhogen. Jij blijft nog steeds de oude prijs betalen omdat je het niet eens bent met de verhoging. De verhuurder herinnert jou op 25 september 2026 per brief aan de voorgestelde verhoging. Jij hebt dan tot en met 31 oktober 2026 de tijd om het voorstel door de Huurcommissie te laten toetsen.
Huurbevriezing
Er is een tijdje sprake geweest van een huurbevriezing. Met de val van het kabinet heeft de minister van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening echter besloten dit wetsvoorstel niet in te dienen. De huurprijzen in de sociale sector mogen ook dit jaar dus wel worden verhoogd.
Middensector en vrije sector
Voor huurders in de middensector en de vrije sector gelden andere regels.
