Je moet je dan het stuk grond waar het over gaat hebben toegeëigend en hebben gedaan alsof je daar de eigenaar van was. Je eigent grond toe door het af te bakenen waardoor anderen niet meer op die grond kunnen komen. Je hebt twee soorten verjaring: verkrijgende verjaring en bevrijdende verjaring. De regels voor deze twee soorten verjaring verschillen.
Verkrijgende verjaring, goede trouw
Deze verjaring geldt als het stuk grond dat je jezelf hebt toegeëigend bij jouw huis hoort. Je moet kunnen bewijzen dat je aanname dat het stuk grond van jou is ook zo in de registers is terug te vinden. Daarnaast moet deze situatie al tien jaar ongewijzigd zo bestaan. Deze vorm van verjaring komt niet heel vaak voor.
Bevrijdende verjaring, kwade trouw
Dit soort verjaring komt vaker voor. Gebruik je een stuk grond al langer dan 20 jaar alsof het van jou is? Dan kan het stuk grond van jou worden. Er is de laatste jaren wel een ontwikkeling zichtbaar waarbij deze termijn van 20 naar 40 jaar wordt verlengd. Dat gebeurt omdat je met het onrechtmatig toeëigenen van grond een onrechtmatige daad pleegt waar ook weer een verjaringstermijn van 20 jaar op zit.
Ben je benieuwd of in jouw geval sprake is van goede trouw of kwade trouw? Of heb je hulp nodig om jouw grond te beschermen? Laat een van onze advocaten die alles weten van vastgoedrecht je bijstaan.
Doe de gratis online check en kijk of Brandmeester je kan helpen.
