Een erfdienstbaarheid kan alleen geldig ontstaan als je dat schriftelijk afspreekt met een andere eigenaar van een erf en vastlegt bij de notaris. Heel soms kan een erfdienstbaarheid ook ontstaan door verjaring. Erfdienstbaarheden staan ingeschreven bij het Kadaster zodat je ze altijd terug kunt vinden.
Bij erfdienstbaarheid moet een eigenaar van een erf meestal toestaan dat een eigenaar van een ander erf iets op zijn erf mag doen. Het kan ook zo zijn dat de erfdienstbaarheid bepaalt dat de eigenaar van een erf iets juist niet moet doen.
Wanneer eindigt erfdienstbaarheid?
Van een erfdienstbaarheid kom je maar moeilijk af. Eigenlijk kan het alleen via de rechter worden beëindigd of gewijzigd. Tenzij beide partijen het met elkaar eens zijn. Dan kan een beëindiging of wijziging bij de notaris worden vastgelegd. Maar dan moet er wel duidelijk sprake zijn van onvoorziene omstandigheden waardoor een wijziging of beëindiging van de erfdienstbaarheid noodzakelijk is geworden.
Heerst er op een erf een erfdienstbaarheid maar is daar geen redelijk belang meer voor? Of is de uitoefening van de erfdienstbaarheid niet meer mogelijk? Dan kan je als eigenaar van het dienende erf (waarvan een ander dus gebruikt mag maken) om opheffing vragen. Stel bijvoorbeeld dat het recht van overpad door een nieuw gebouw niet meer kan worden gebruikt. Dan kan dat een reden zijn voor beëindiging.
Verjaring
Het kan ook zo zijn dat door een lange periode - afhankelijk van het geval 20 of 30 jaar - een erfdienstbaarheid stopt of juist ontstaat. Bijvoorbeeld dat het door de jaren heen gebleken is dat gebruik van een recht niet meer van belang is. Dit heet verjaring.
Een bekend voorbeeld van hoe er een erfdienstbaarheid kan ontstaan is de hoge boom die binnen twee meter van de erfgrens staat. Als er sinds die boom twee meter hoog werd (de maximale hoogte binnen twee meter van de erfgrens) 20 jaar zijn verstreken is er een erfdienstbaarheid tot het dulden van een hoge boom binnen twee meter van de erfgrens ontstaan.
Laat BrandMR je verder helpen
Claimen jouw buren dat zij een recht van overpad hebben? Of wil je af van een andere vorm van erfdienstbaarheid? Laat je adviseren door een van onze advocaten op het gebied van huis en wonen. Zij weten alles over dit soort zaken en kunnen je uitstekend adviseren. Er is vaak veel meer mogelijk dan je denkt.