Wat als je een probleem met een erfdienstbaarheid hebt?

Een erfdienstbaarheid is een recht dat verbonden is aan het eigendom van een onroerende zaak (bijvoorbeeld een huis of een stuk land). Daardoor mag je iets bij, op of in een andere onroerende zaak dat je normaal gesproken niet zou mogen. Een bekend voorbeeld is het recht van overpad. Maar zo zijn er nog veel meer vormen van erfdienstbaarheid.

Persoonlijk advies

€ 139 Tooltip
  • Juridisch maatwerkadvies van een advocaat
  • Online dossier met alle belangrijke informatie bij elkaar
  • Gesprek dat je kunt terugluisteren of nalezen
  • Persoonlijk advies

    Als je dit adviesgesprek in gaat, heb je de online check al gedaan. Dus we weten waar het over gaat en welke advocaat je het beste kan helpen. Zo kunnen we meteen ter zake komen. We geven je een goed beeld van je kansen en vertellen je hoe je (met of zonder Brandmeester) verder moet.


    Dit kan je verwachten

    • Maatwerkadvies van je advocaat
    • Inzicht in je kansen
    • Online dossier met alle belangrijke informatie bij elkaar
    • Gesprek dat je kunt terugluisteren of nalezen als schriftelijk advies.


    Veel juridische vragen zijn met dit persoonlijk advies al opgelost.


    Waarom niet gratis?

      Zo werkt het

      Natuurlijk willen we je zo snel mogelijk kunnen helpen. Daarom kan je na het aanmaken van je online dossier al direct aan de slag met het aanleveren van de belangrijkste informatie. Je ziet duidelijk welke documenten en andere informatie we nodig hebben. Jouw jurist bekijkt of alles goed binnen is gekomen en vraagt als dat nodig is nog om extra informatie. Zo weten we zeker dat we goed voorbereid het gesprek in gaan. En uiteraard is alle informatie goed beveiligd.

      Als alle informatie binnen is, krijg je een seintje dat je de afspraak kunt inplannen. Je hebt namelijk toegang tot de agenda van je jurist. Kies het moment dat jou het beste uitkomt. Jouw jurist gaat zich vervolgens inlezen in je situatie en jij krijgt tips over hoe je je het beste kunt voorbereiden op het adviesgesprek.

      Het adviesgesprek duurt ongeveer 30 minuten en gaat via telefoon of beeldbellen. Jij kiest wat je het prettigste vindt. Tijdens het gesprek bespreken we of het slim is om te gaan onderhandelen (als je te maken hebt met bedrijven of personen) of bezwaar te maken (als je te maken hebt met instanties van de (semi-)overheid). Het kan ook dat je kansen klein zijn en dat het niet verstandig is om verder te gaan. Dat zeggen we dan ook eerlijk. Wil je meer weten over het adviesgesprek en wat je er allemaal van kan verwachten? Lees erover in deze blog.

      Het advies is makkelijk terug te vinden in je eigen online dossier. Er is een schriftelijk deel en een audio-opname van het gesprek. Je kan het dus altijd nog eens terugluisteren of teruglezen. Handig als je bijvoorbeeld je opties nog eens met iemand anders wil bespreken. Onze ervaring is dat veel juridische problemen met een persoonlijk advies al zijn opgelost. Wil je daarna toch nog verder gaan? Dan beslis jij of je dit met of zonder Brandmeester doet.

    Onderhandelen

    € 925 Tooltip
  • Samen de strategie bepalen
  • Wij onderhandelen voor jou
  • Na afloop alle afspraken waterdicht vastgelegd
  • Onderhandelen

    Jouw specialist gaat voor je in gesprek met de tegenpartij. Samen hebben jullie de strategie en de doelen bepaald. Omdat je eerst het persoonlijk adviesgesprek hebt gehad, kunnen we snel door met het maken van afspraken. Dat betekent snel werken en meer kans van slagen. Als je je probleem nog niet had opgelost na het persoonlijk adviesgesprek lukt het met onderhandelen vrijwel altijd.


    Wat we voor onze vaste prijs bieden

    • Samen met jou de strategie bepalen.
    • Correspondentie met de tegenpartij.
    • Overleg met jou en de tegenpartij om tot een oplossing te komen.
    • Vastleggen van de afspraken met de tegenpartij.


    Wat je kunt verwachten

    • Je hoeft niet zelf aan tafel met de tegenpartij.
    • Door het online dossier heb je controle en inzicht.
    • Na afloop zijn alle afspraken waterdicht vastgelegd.
    • Je kunt de kosten ook gespreid betalen.

      Zo werkt het

      Omdat jullie elkaar al gesproken hebben in het adviesgesprek is er al veel relevante informatie bekend. In een gesprek (per telefoon of Teams) bespreken jullie of er aanvullende informatie nodig is en wat de strategie zal worden in de onderhandeling.

      Je hoeft niet zelf in gesprek met de tegenpartij (bijvoorbeeld de buren of je baas), als je dat niet wilt. Jouw jurist doet alle communicatie. Hij laat weten wat je standpunten zijn en opent de onderhandelingen.

      Eenmaal in gesprek kan de onderhandeling beginnen. Hoe lang dat duurt, kan nogal verschillen. Soms komen we er meteen uit. Maar er kunnen ook meerdere rondes volgen. Hierin zijn we ook afhankelijk van de tegenpartij. Staan ze open voor een eerlijke onderhandeling? Hoe snel reageren ze? Eén ding weet je wel zeker: de kosten blijven voor jou hetzelfde.

      Tot een oplossing gekomen? Dan leggen we de afspraken duidelijk vast zodat hier later geen discussie over kan ontstaan. Als de onderhandeling niet succesvol was, krijg je advies over een mogelijke volgende stap. Jij bepaalt zelf of je die volgende stap ook wil nemen.

    Procederen

    € 5195 Tooltip
  • In slechts 8 op de 100 gevallen nodig
  • Wij verdedigen je standpunten
  • Als het nodig is, doen we ook extra zittingen
  • Procederen

    Als we er aan de onderhandelingstafel echt niet uitkomen of als onderhandelen geen zin heeft, kunnen we overgaan tot procederen. Dit doen we alleen als we denken dat je een goede kans maakt om te winnen. Een procedure duurt gemiddeld tussen de drie en zes maanden. Al kan dat per zaak erg verschillen.


    Wat we voor onze vaste prijs bieden

    • Juridische ondersteuning (correspondentie voeren, overleg met jou en de tegenpartij, het vastleggen van eventuele afspraken met de tegenpartij, het schrijven van processtukken en het voorbereiden en bijwonen van zittingen).
    • De kosten van de rechter (griffierecht).
    • De kosten van een eventuele deskundige.
    • De kosten van een deurwaarder.


    Dit kan je verwachten

    • De beste verdediging van jouw belangen.
    • We stellen alle documenten voor je op.
    • Een vaste prijs, ook als er meer zittingen zijn.
    • Je kunt de kosten ook gespreid betalen.

      Zo werkt het

      Wij stellen de processtukken op, zorgen dat het bij de rechter komt en bereiden ons voor op de zitting. We nemen alle communicatie op ons en komen op voor je belangen.

      Tijdens de zitting lichten de partijen hun standpunten toe en beantwoorden ze eventuele vragen. Jij bent aanwezig bij de zitting maar wij doen het woord namens jou. Een rechter kan jou ook een vraag stellen. Geen zorgen! Wij staan altijd naast je en bereiden vragen die je kan verwachten met je voor. We proberen altijd het uiterste uit je zaak te halen maar zeggen het ook als er goede redenen zijn om niet verder te procederen.

      In principe volgt na de zitting een uitspraak. Maar de rechter kan ook aandringen op een schikking, extra bewijs opvragen of het advies van een deskundige inwinnen. Of het kan zijn dat er alsnog onderhandeld gaat worden. Niet eens met de uitspraak? We kunnen ook nog in beroep of zelfs hoger beroep gaan. Als je via Brandmeester procedeert, is dit kosteloos. En we doen het alleen als we denken dat jouw zaak een goede kans maakt. Ook daar zijn we eerlijk over.

      Na de procedure nemen we de uitspraak van de rechter met je door en beantwoorden we eventuele vragen die je nog hebt. Hoe de procedure ook loopt, we ontzorgen je op alle manieren.

    BrandMR_Video-57-HuizeninStad.png

    Een erfdienstbaarheid kan alleen geldig ontstaan als je dat schriftelijk afspreekt met een andere eigenaar van een erf en vastlegt bij de notaris. Heel soms kan een erfdienstbaarheid ook ontstaan door verjaring. Erfdienstbaarheden staan ingeschreven bij het Kadaster zodat je ze altijd terug kunt vinden.

    Bij erfdienstbaarheid moet een eigenaar van een erf meestal toestaan dat een eigenaar van een ander erf iets op zijn erf mag doen. Het kan ook zo zijn dat de erfdienstbaarheid bepaalt dat de eigenaar van een erf iets juist niet moet doen.

    Wanneer eindigt erfdienstbaarheid?

    Van een erfdienstbaarheid kom je maar moeilijk af. Eigenlijk kan het alleen via de rechter worden beëindigd of gewijzigd. Tenzij beide partijen het met elkaar eens zijn. Dan kan een beëindiging of wijziging bij de notaris worden vastgelegd. Maar dan moet er wel duidelijk sprake zijn van onvoorziene omstandigheden waardoor een wijziging of beëindiging van de erfdienstbaarheid noodzakelijk is geworden.

    Heerst er op een erf een erfdienstbaarheid maar is daar geen redelijk belang meer voor? Of is de uitoefening van de erfdienstbaarheid niet meer mogelijk? Dan kan je als eigenaar van het dienende erf (waarvan een ander dus gebruikt mag maken) om opheffing vragen. Stel bijvoorbeeld dat het recht van overpad door een nieuw gebouw niet meer kan worden gebruikt. Dan kan dat een reden zijn voor beëindiging.

    Verjaring

    Het kan ook zo zijn dat door een lange periode - afhankelijk van het geval 20 of 30 jaar - een erfdienstbaarheid stopt of juist ontstaat. Bijvoorbeeld dat het door de jaren heen gebleken is dat gebruik van een recht niet meer van belang is. Dit heet verjaring.

    Een bekend voorbeeld van hoe er een erfdienstbaarheid kan ontstaan is de hoge boom die binnen twee meter van de erfgrens staat. Als er sinds die boom twee meter hoog werd (de maximale hoogte binnen twee meter van de erfgrens) 20 jaar zijn verstreken is er een erfdienstbaarheid tot het dulden van een hoge boom binnen twee meter van de erfgrens ontstaan.

    Laat BrandMR je verder helpen

    Claimen jouw buren dat zij een recht van overpad hebben? Of wil je af van een andere vorm van erfdienstbaarheid? Laat je adviseren door een van onze advocaten op het gebied van huis en wonen. Zij weten alles over dit soort zaken en kunnen je uitstekend adviseren. Er is vaak veel meer mogelijk dan je denkt.